Bisnis Jasa Konstruksi

Apakah Pengertian Jasa Konstruksi itu?

Pengertian "konstruksi" merupakan suatu kegiatan membangun sarana maupun prasarana yang meliputi pembangunan gedung (building construction), pembangunan prasarana sipil (Civil Engineer), dan instalasi mekanikal & elektrikal.  Walaupun kegiatan konstruksi dikenal sebagai suatu pekerjaan, tetapi Jasa Konstruksi Medan dalam kenyataannya konstruksi adalah suatu kegiatan yang terdiri berdasarkan beberapa pekerjaan lain yang tidak sinkron yang dirangkai sebagai satu unit bangunan, itulah sebabnya ada bidang/sub bidang yang dikenal sebagai pembagian terstruktur mengenai.

Pada umumnya aktivitas konstruksi dimulai berdasarkan perencanaan yg dilakukan oleh Jasa Konstruksi Medan konsultan perencana (team Leader) & lalu dilaksanakan sang kontraktor konstruksi yg manajer proyek/ketua proyek.  Orang-orang ini bekerja didalam kantor, sedangkan pelaksanaan dilapangan dilakukan oleh mandor proyek yg mengawasi buruh bangunan, tukang dan pakar bangunan lainnya buat menyelesaikan fisik sebuah konstruksi.  Transfer perintah tersebut dilakukan sang Pelaksana Lapangan.  Dalam aplikasi bangunan ini, jua diawasi oleh konsultan pengawas (Supervision Engineer).

Dalam melakukan suatu konstruksi umumnya dilakukan sebuah perencanaan terpadu.  Hal ini terkait dengan metode penentuan besarnya porto yang dibutuhkan, rancang bangun, & pengaruh lain yg akan terjadi saat pelaksanaan konstruksi.  Sebuah jadual perencanaan yg baik, akan memilih suksesnya sebuah bangunan yang terkait dengan pendanaan, efek lingkungan, keamanan lingkungan, ketersediaan material, logistik, ketidaknyamanan publik terkait dengan pekerjaan konstruksi, persiapan dokumen tender, dan lain sebagainya.

Menurut Undang-undang tentang Jasa konstruksi, "Jasa Konstruksi" merupakan layanan jasa konsultansi perencanaan pekerjaan konstruksi, layanan jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi & layanan jasa konsultansi pengawasan pekerjaan konstruksi.  "Pekerjaan Konstruksi" merupakan holistik atau sebagian rangkaian aktivitas perencanaan &/atau pelaksanaan beserta supervisi yg mencakup pekerjaan arsitektural, sipil, mekanikal, elektrikal dan tata lingkungan masing-masing beserta kelengkapannya buat mewujudkan suatu bangunan atau bentuk fisik lain.

Dari pengertian pada UUJK tadi maka dalam masyarakat terbentuklah "USAHA JASA KONSTRUKSI", yaitu bisnis tentang "jasa" aatau services pada bidang perencana, pelaksana & pengawas konstruksi yg semuanya dianggap "PENYEDIA JASA" yang dulu lebih dikenal dengan bowher atau owner".

Disisi lain muncul kata "PENGGUNA JASA" yaitu yang memberikan pekerjaan yg sanggup berbentuk orang perseorangan, badan usaha maupun instansi pemerintah.

Sehingga pengertian utuhnya dari Jasa Konstruksi Medan Usaha Jasa Konstruksi merupakan galat satu usaha dalam sektor ekonomi yg herbi suatu perencanaan atau aplikasi & atau supervisi suatu aktivitas konstruksi buat menciptakan suatu bangunan atau bentuk fisik lain yg pada pelaksanaan penggunaan atau pemanfaatan bangunan tadi menyangkut kepentingan dan keselamatan rakyat pemakai/pemanfaat bangunan tersebut, tertib pembangunannya dan kelestarian lingkungan hidup.

Dari pengertian jasa konstruksi tersebut, maka bentuk fisik yg manakah yg digolongkan sebagai jasa konstruksi?

Bentuk fisik disini merupakan bangunan konstruksi yg melekat dengan tanah seperti gedung, tempat tinggal, jalan, dermaga, bendungan, bendung dan lain sebagainya dan tidak suatu bangunan konstruksi yg berpindah-pindah ataupun tergantung pada udara misalnya konstruksi mobil, konstruksi kapal, konstruksi pesawat terbang dan lain-lain.  Sedangkan pada UUJK disebut pula bahwa bentuk fisik lain merupakan dokumen lelang, spesifikasi teknis dan dokumen lain yg dipakai buat menciptakan konstruksi tersebut.

Setelah bentuk fisiknya diketahui maka jenis usaha apa saja yg tercakup dalam aktivitas bisnis jasa konstruksi ?

Ada 3 (3) katagori aktivitas yang tercakup dalam jenis bisnis jasa konstruksi menurut UU No. 18 Tahun 1999, yaitu :

perencana konstruksi yaitu yang memberikan layanan jasa perencanaaan pada konstruksi yang mencakup rangkaian kegiatan atau bagian-bagian dari kegiatan mulai berdasarkan studi pengembangan sampai menggunakan penyusunan dokumen kontrak kerja konstruksi, ini umumnya diklaim Konsultan Perencana.

pelaksana konstruksi yaitu yg memberikan layanan jasa pelaksanaan pada pekerjaan konstruksi yang meliputi rangkaian aktivitas atau bagian-bagian menurut kegiatan mulai menurut penyiapan lapangan sampai dengan penyerahan akhir hasil pekerjaan konstruksi, yg umumnya disebut Kontraktor Konstruksi.

pengawasan konstruksi yaitu aktivitas yang menaruh layanan jasa pengawasan baik sebagian atau holistik pekerjaan aplikasi konstruksi mulai menurut penyiapan lapangan  sampai menggunakan penyerahan akhir konstruksi, ini biasa diklaim Konsultan Pengawas.

Dengan definisi diatas, maka istilah yg selama ini di kenal yaitu KONSULTAN & KONTRAKTOR  sesungguhnya menjadi "3 kategori" sebagaimana diuraikan diatas.

Bentuk bisnis berdasarkan kegiatan konstruksi ini adalah Perseorangan dan Badan Usaha.  Bentuk usaha Perseorangan hanya buat pekerjaan beresiko kecil, berteknologi sederhana & berbiaya mini.  Sedangkan bentuk usaha ber-Badan Usaha merupakan buat pekerjaan beresiko besar , berteknologi tinggi dan berbiaya akbar.

Perusahaan jasa konstruksi yang diperbolehkan berusaha merupakan :

Perusahaan Badan Usaha Nasional berbadan hukum yg dibagi pada : a.  Perusahaan Nasional berbadan hukum seperti Perseroan terbatas (PT), b.  Perusahaan bukan berbadan aturan misalnya CV, Fa, Pb, Koperasi, dsb.

Badan Usaha asing yg dipersamakan

(Oleh: Trianto Kurniawan)